怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理？商铺和底商哪个贵

本文目录

• 怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理
• 商铺和底商哪个贵
• 利雅得中国城商铺贵吗
• 商铺面积大商铺和小商铺总价格一样
• 目前成都的房价走势是怎样的各个区域政府未来的规划
• 商铺卖多少钱合适在哪儿查
• 徐闻县新濠国际昌茂有商铺出售吗
• 二手商铺怎么定价
• 广元港湾国际商铺价格
• 请问年租金10万的商铺，卖价应该是多少 如何计算

怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理

你好，我是房地产策划师，传授你商铺租金估算的算术平均法。这方法开肯德基、麦当劳也是这么精确的计算，保你做生意运筹帷幄之中，决胜千里之外。首先，你打算租的商铺为一层单层商铺，一般商铺一层租价与二层租价是要区分开的，但是你做餐饮行业，对于商铺是单层还是双层要求不高，否则应该以各参考商铺的一层租金价为参考。针对你的行业情况，可以不必区分商铺是否双层，只要用起来合适即可，则租金评估方法如下：步骤一：计算出商铺单平米日租金A铺（260平米上下两层的租金是17万一年）B铺（有个福彩中心门脸小楼下100楼上400平租金是34万一年）C铺（有个门脸适中一楼300平，三楼800平一起租的是50万）D铺（20平小店4万一年）E铺（就你想租的铺，即目前有个整一楼350平，门脸超级长……）则如：A铺单平米日租金=170000元÷365天÷260平米=1.79元/平米/天则数据如下：A铺：1.79元/平米/天B铺：2.32元/平米/天C铺：1.25元元/平米/天D铺：5.48元/平米/天步骤二：根据你对各商铺的客流量、周边环境、商铺品质、空间结构合理性等四方面进行打分（注：一般参考项为15-18项，但是你所参考的商铺在同一地段，你的需求也比较简单，所以以上四项足够。）分数设定：10分制，依据你对商铺各类情况的判断，评分范围从“很差、差、一般、好、很好”五个档次评估，分数对应从1分—10分不等。务必注意，以下仅为示例，具体分数情况请你依据各铺客观情况打分。如：A铺分数=客流量7分+周边环境5分+商铺品质5分+空间结构合理性8分=25分同样的打分方法，比如最后得出如下结果：A铺分数=25分B铺分数=29分C铺分数=27分D铺分数=22分E铺分数=26分（即给你自己要租的铺子也按同样的标准打分）步骤三：计算各参考商铺的租价系数接上示意：A铺25分1.79元/平米/天B铺29分2.32元/平米/天C铺27分1.25元/平米/天D铺22分5.48元/平米/天E铺26分X元/平米/天接上计算，用各参考商铺的单平米日租金除以分数，得出各商铺的租价系数，则如：A铺系数=1.79元/平米/天÷25分=0.0716B铺系数=2.32元/平米/天÷29分=0.08C铺系数=1.25元/平米/天÷27分=0.0463D铺系数=5.48元/平米/天÷22分=0.249步骤四：确定各参考商铺对你所要租的商铺的租价影响程度注意：即你觉得你的要租商铺的商业价值更接近于哪个商铺，以百分比的形式体现，各商铺的百分比相加后必须等于100%！这是一种影响因素修正的方法。如果嫌麻烦，那你就把A、B、C、D四个铺子的系数想加，然后除以四即可，这样得出的综合系数可能不是很准确，但大概也可以推测。出于做生意要精打细算，建议还是按照我的方法吧。则如：A铺50%影响B铺25%影响C铺20%影响D铺5%影响用各铺的系数乘以各铺对你商铺的租价的影响百分比数，然后相加，得出综合系数。则：综合系数=A铺0.0716X50%+B铺0.08X25%+C铺0.0463X20%+D铺0.249X5%=0.07751步骤五：用综合系数乘以你所要租的商铺的分数，得出最后你的商铺的租价。道理很简单，即商铺值多少分，对应租金就值多少钱，是一个小学时我们都学过的除法算式对等法，求“X”的最简单的方程式。为了帮你想起来，我列一下这个公式的样子，即：9÷3=81÷X则：X=3最后，你要租的商铺的单平米日租金价=综合系数0.07751XE铺（你的商铺）的分数26分即：0.07751X26=2.015元/平米/天也就是说，你要租的商铺租价是人民币2.015元/平米/天年租金=2.015元/平米/天X350平米X365天=257449元/年也就是说，按照我假设的“各商铺分数值”和“各商铺对你商铺租金的参考百分比”，计算出你的商铺年租金大约是25.7万/年。注意：你提到“以前是银行的，银行搬走了。我想做餐饮，大约能摆下30桌，人均消费40元左右，租金多少合适，我压力才能不大，老牌的餐饮一条街了，人流没问题。”你的饭店年营业额与租金没有必然关系，而是与你的经营、菜品、饭店定位及平时的营销有关，请不要以你的营业额判断店面租金。我的租金评估方法考虑的因素里已经包括了客流量因素，所以，只要你在给各参考商铺打分的时候尽量客观，那么结论一定就是正确的。如果你非要以营业额倒推租金是否合适的话，建议如下计算：按30桌，人均消费40元计算每年营业额约=30桌X每桌平均人数X40元X每天平均桌循环次数（保守估计）X365天或：每年营业额约=40元X平均每天接待人数（保守估计）X365天得出的年营业额与之前计算的年租金相比较，你心里就有数了。

商铺和底商哪个贵

商铺是比底商要贵的，因为商铺所卖的东西都是有标价的，而且他们的标价是远远高于他们买东西时的价格，所以说他们在底价上加了许多的钱，然后卖给我们，所以说商铺的是比较贵

利雅得中国城商铺贵吗

利雅得中国城商铺的价格因商铺的位置、商铺的类型、商铺的面积等因素而不同，一般情况下，价格较贵。

商铺面积大商铺和小商铺总价格一样

不一样。一般小面积的商铺会比同一位置大面积的商铺要贵上1000到2000元。商铺指门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。

目前成都的房价走势是怎样的各个区域政府未来的规划

经过多年的城市变迁和发展，成都已不再是老格局。政府的大力建设、居民的自由流动、人口的大量流入，使得成都的发展呈现全面开花态势，随之而来的是成都各区域居民住房的持续建设，小区的数量明显在近十年内飞速增长。

成都已不再是局限于二环内的安逸小城，而是将发展区域扩大至六环的新一线城市之首。

2016年，成都的房价平均在8000-9000元/平方米，而到2018年，成都住房均价即将达到20000元/平方米，呈不断上涨态势。成都市政府正在大力升级城市，目前已有十几条地铁正在修建，各类公共交通工具也日渐完善。加之成都本就适宜的气候环境，成都居民的生活质量必定大幅提高。全球各地企业的投资建厂带动了成都的经济发展，越来越多的人才来到成都居住购房，成都的人口基数日益庞大，房价必将水涨船高。

随着成都中心城区版图的扩张，成都的中心城区从5个扩大到11 + 2个，即锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、新都区、青白江区、郫都区 + 高新区、天府新区。

各区的房价均呈上涨趋势，房价差异也比较明显。天府新区、青羊、锦江三区的交易房价相对较高，天府新区的房价高主要因为各大企业落户而引入的人才数量多，青羊和锦江的房价较高与其地理位置的优越和其本身价格基数较高相关。

成都市全市住房的均价在七个月内上涨至1.24倍。其中双流区和新都区的交易房价涨幅最大。总体来说，各区涨势比较平衡，涨幅维持在1.2以上。

虽然政府出台政策密集，以“限购+限价+限售+限贷+限商”多重手段稳定楼市，打击投机炒房行为，但城市的发展是大势，房价上涨不可避免。

按照“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，成都将构建东南西北中差异化发展的五大主体功能区，奠定成都城市可持续发展的基本框架。

东进

南拓：高新技术产业和新经济 西控：制造业智能化、绿色化

北改：先进制造和物流商贸

中优

各区具体优势包括：

青羊区：政治、文化、科教中心，金沙湖+成都西站+杜甫草堂+宽窄巷子

锦江区：商业历史悠久，春熙路+太古里+川大华西医院

武侯区：历史文脉悠久、文教资源丰富、高新技术产业聚集，武侯祠+望江楼+78家世界五百强

成华区：音乐之都、商业潜力大，大熊猫繁育研究基地+成都动物园+海滨公园

金牛区：交子故里、商贸经济大区、人口最多最繁荣，成都站+荷花池

温江区：高等院校众多、生态示范区，大学城+医学城+台商投资聚集地+城南公交枢纽

双流区：双流国际机场+临空经济区+三江公园

郫都区：豆瓣、蜀绣、盆景之乡，智慧科技园+电子信息和双创产业基地+高新综合保税区+菁蓉镇

新都区：电商基地+轨道交通产业园

龙泉驿区：汽车城+都市现代农业+东部新中心

青白江区：国际铁路港+对外开放口岸+跨境电子商务产业园+工业区

高新区&天府新区：国家级高新技术产业开发区、全国科技和金融结合试点地区，成都南站+天府国际机场+成都CBD+天府软件园+新川湿地公园+熊猫大厦+天府中央公园+科学城+西部国际博览城

在成都买房时，可以根据各区的发展特点和规划进行选择，方便日后的生活，减少不必要的成本。

商铺卖多少钱合适在哪儿查

。首先买商铺一定要提前测算投资回报率，年房租回报率低于2个点的不要碰，银行理财都有三个点的收益，低了还不如把钱存银行。买卖商铺最简单的估价方式是按3-4个点回报率估价法：年租金8W的房子，大概率市场价在200-260W左右，如果商铺的税费考虑进去，成交价大约在200W左右。

徐闻县新濠国际昌茂有商铺出售吗

有。徐闻县新濠国际昌茂位于湛江市徐闻县徐海路海关北面100米，出售建面约20-152㎡商铺，价格4800元/㎡起。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

二手商铺怎么定价

原价的百分之六十。根据查询相关资料信息显示，在商铺没有损坏，外观较好，正常使用，其次是来源正当，手续完全定价原价的百分之六十。但这个价格仍受市场影响很大，有些冷门商品可能会无人问津，故售买价格就随行就市。

广元港湾国际商铺价格

广元东坝港湾国际在售商铺面积、商铺价格：1、一层面积30-80_，单价15000-16000元/_，已全部出租业态：保险公司、汽车销售、装饰装修、汽车维修2、二层面积：140-310_（可单独销售、亦可整体销售），单价6000-7000元/_左右，已全部出租业态：茶楼、保险公司、培训机构3、三层面积：140-200_（可单独销售、亦可整体销售），单价6000元/_左右，已全部出租。

查看：港湾国际 项目详情

请问年租金10万的商铺，卖价应该是多少 如何计算

按照目前的租金，十五年可收回成本就值得投资，如果你的商铺能得到10万的话，卖150万是合理的价格，再根据其他因素进行考虑：比如说马上要在周围修地铁啦，或者周围要建小区了就可以贵一点，如果马上就要到期了（一般商铺的使用权为50年）或者你比较着急需要现金，就可以适当便宜点。