重庆商铺出售（重庆商圈街铺黄金时代已过 租金或难再大涨）

本文目录

• 重庆商圈街铺黄金时代已过 租金或难再大涨
• 重庆58同城怎么发布转让店铺信息
• 重庆商业住宅或商铺2手交易税费如何征收
• 开州亿丰国际商贸城商铺多少一平
• 重庆为什么这么多门面出售
• 重庆二手商铺买卖税费计算
• 在重庆买商铺要注意什么
• 重庆买房app哪个靠谱
• 目前重庆学城商铺转让是否合适
• 重庆世茂茂悦府商铺怎么样好不好值不值得买

重庆商圈街铺黄金时代已过 租金或难再大涨

一间面积67.2m 2 商铺，成交总价在1480万元左右，单价超过了22万元/m 2 ，而不远处另一间140m 2 商铺，成交总价超过2400万元，单价超过17万元/m 2 。这是前不久出现在大坪商圈里的两间商铺，创造了重庆商业门面销售的新高度，对于投资者而言，“天价铺王”的出现，是偶然还是一种信号?

大坪商圈商铺成交单价22万元/m 2

不久前本报曾独家揭秘了一位来自加拿大的华侨在重庆投资商铺的新闻。这位华侨在大坪商圈 龙湖时代天街 三期一区买了2个商铺，一间面积67.2m 2 ，成交总价在1480万元左右，另一间为140.7m 2 ，成交总价2400万元左右，总价接近4000万元。不少业内人士都对这个价格表示惊讶。在重庆的五大商圈中，解放碑、观音桥、三峡广场、杨家坪、南坪的相应项目面世也未创如此高的成交单价，以观音桥为例，朗晴广场(小区网 论坛)当年最高成交单价10万元左右已被列为天价，南坪万达广场也没有出现天价铺王，目前万达开间5米宽的临街独立商铺，单价也在8万元左右。

铺王不一定是商家最需要租的位置

铺王就一定是赚钱王吗?一位投资者说：“租得出去，转得了手，才可称王。”“铺王的面积一般不会很大，如果以20万元/m 2 计算，500m 2 就要1个亿，1个亿都可以炒地皮了!”最近在重庆多个项目出手买铺的周先生向记者讲了他对铺王的看法，他说，小面积，单价高，意味着出租时租金会很高，那对业态的选择就很重要了。

“以我对商家的了解，对更好铺位的追求是肯定的，但是也得分是做品牌展示，还是想靠铺位赚钱?这决定他是否愿意支付高租金。”周先生说，一般来说，如果最好的铺位租金高出左右两边超过10%，铺王旁边的铺子就可能会先于铺王找到商家。铺王并不一定是商家最需要租赁的位置。对于这一点，周先生是有切身体会的，“我在杨家坪商圈的一个商铺，投资时基本是当时最高的价格，比其他商铺单价至少高出1000元，但是现在租金却跟周边商铺差不多。”周先生说。

盈利能力才是商铺投资的关键

对于商铺投资而言，价格不是主要的，盈利能力才是关键。单价较高总价也不低的商铺，大资金卖家投入成本很高，但收益是相对固定的，且经营形态基本也被开发商定死，自主经营其他类别的项目很难。不少开发商为了项目的整体运营，在对商铺分割出售之后，又与投资者签订租赁协议，基本上固定了投资收益，以商圈造富能力而言，这种方式并不是很划算。

现在，不少开发商对商业项目选择部分自持的方式，“对于寸土寸金的地段，开发商自持经营不仅提升品牌价值，还能坐享物业升值红利，从多个方面掌控黄金商圈物业的定价权，既吸引投资者又能谋取不错的租金收益，这才是开发商和投资者的双赢。”该业内人士说。

重庆租金最贵商铺 是观音桥一条小吃通道

重庆租金最贵的商铺在哪里?有人说是解放碑十字金街，也有人说是北城天街HM位置。记者在多方打听之后发现，这些都不是。从整个租金回报来看，解放碑商圈租金基本已经达到了2000元/月/m 2 ，这个租金水平是解放碑位置较好的街铺，而位置较为普通的也能租到1000元/月/m 2 。“据我们了解，十字金街最高租金有接近每月3000元/m 2 的，而一些商场，如美美、重百、金鹰财富广场等，由于物业方与商家的合作方式不一样，所以租金不好说，不过我知道的，诸如大都会好位置的租金都在每月2000元/m 2 。”一位中介机构人士说。

解放碑一位长期从事商铺租赁工作的业内人士告诉记者，决定一个商铺的价值有很多因素，比如地理位置，是上口还是下口，是转角还是中间，门口有没有台阶或者花坛遮挡，还有户型结构是否方正，开间有多大，室内是否有立柱，还有周边的业态也决定着商铺的价值。“如果仅从租金单价计算，重庆目前最贵的商铺应该是观音桥香港城那条卖油炸小吃的通道。”这位业内人士说，比如那里下口转角一个不足10m 2 铺位，月租金高达5万元，单价接近每月5000元/m 2 ，是名副其实的“铺王”。

“一个做黄金珠宝的客户，他想在那里开一家形象店，条件是‘不计成本，只要能拿下来’，但是基本不可能，因为物业方的想法是把小吃做到极致，不会轻易改变业态。”

重庆商圈街铺租金 或难再大涨

重庆的商圈街铺租金涨幅已经过了黄金时代，难以再大涨。在记者采访过程中，无论是投资者，还是从事租赁中介的业内人士都表示了这个共同观点。“从2008年下半年开始，国内多家运动品牌疯狂扩张，比如李宁、安踏、361°、匹克、鸿星尔克等，他们对商圈街铺的争夺可谓是不惜血本，我们称之为‘刚需租赁户’，因为他们必须在商圈内较好的位置开店。”钢运集团商业地产一位人士说，本来一条街的租金水平只有每月800元/m 2 ，但由于这些“刚需租赁户”的到来，租金可能立马涨500元。

上述长期从事商铺租赁工作的业内人士也表示，从2009年至2011年，商圈商铺租金每年涨15%~30%都很普遍，而且业主从来都是一年一签，很少有跟商家签3年或者更长租期。“但是现在，运动服饰行业整体收缩，停止扩张或者减少门店，解放碑、三峡广场这些地方，是明显减少。”该人士说，其他更高端、能支付较高租金的品牌，又选择与大型的Shopping Mall合作，从最近一年来看，商家租铺的热情，租金的承受能力都有所下降，而业主涨价的底气也没有前几年那么足。

重庆58同城怎么发布转让店铺信息

58同城发布转让店铺信息一共可以分为六步，具体操作步骤如下：1、进入软件打开手机里面的58同城；2、进入发布页面进入58同城点击下方【发布】3、进入租房页面点击租房；4、选择商铺在页面里选择商铺；5、进入生意转让页面在商铺页面里点击【生意转让】6、填写信息填写发布信息点击【提交】即可。以上就是小编今天的分享了，希望可以帮助到大家。

重庆商业住宅或商铺2手交易税费如何征收

　　2010年二手房交易有哪些税费　　按照财政部和国家税务总局政策规定，二手房税收政策出现了变化：“对单位、个人转让住宅‘二手房’恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。”这一新规定将从2010年1月1日起正式实施。其他优惠措施继续实施。新的一年，涉及二手房交易的有关税费已经有了变化，那么不同二手房成交要缴纳多少税费呢？　　房屋在交易的过程中产生的相关税费甚为繁杂，营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税以及教育费附加、契税以及相关费用等，近十余种。　　据相关部门负责人介绍，从2010年元旦开始，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，该条款明确个人转让住房不足5年的普通住宅，按差额征收5.6%的营业税；个人出售不足5年的非普通住房，将全额征收营业税；转让五年以上的普通住宅免征营业税。　　该政策将普通住房与非普通住房区别对待，在一定程度上仍对普通住房给予税收优惠，而非普通住房则不能享受优惠了，恢复到优惠政策出台前的征收办法。　　目前，普通住房的契税税率仍为1.5%，如果购房者购买的是首套房且是90平方米以下的，仍将根据1%的优惠税率执行；非普通住房的契税税率为3%。在办理二手房交易产权办证手续时，需要按国家规定缴纳交易手续费，收费标准按照交易住房建筑面积每平方米6元，非住房为每平方米12元来计算。　　》》》相关链接：据了解，普通住房的认定必需满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下，否则视为非普通住房。

开州亿丰国际商贸城商铺多少一平

3500-6800元每平方米。开州亿丰国际商贸城官网公布该商贸城商铺价格为3500-6800元每平米，准现房商铺，在售产品约30平方米左右。开州亿丰国际商贸城位于中国重庆市开州区龙岗镇，是一个大型的综合性商贸物流园区。

重庆为什么这么多门面出售

现在网络购物越来越多，实体店受到了很大的影响，同时观音桥步行街不断扩容以及各大商圈都在推出自己的特色商圈，所以很多具有前瞻性眼光的人都在慢慢出售资产，加上国家宏观调控，出售商铺也是无奈之举！

重庆二手商铺买卖税费计算

法律主观：二手商铺买卖税费的计算为：买家支付的税费包括：房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费包括：房地产交易手续费3元/平方米，印花税：房屋产价的0.05%。法律客观：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

在重庆买商铺要注意什么

买商铺需要注意以下几点：

1、产权清晰

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑汇报率

购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

4、考虑商铺面积

购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够 层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

扩展资料

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

商铺作为交易的场所，很容易理解，从超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。

商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。

重庆买房app哪个靠谱

易购房app、房飞布。1、易购房app介绍易购房是一款针对重庆的二手房房产导购APP，为您提供重庆新房、二手房源房价信息、小区动态资讯，热门楼盘商铺一网打尽。2、房飞布，新型的房屋交易模式，房屋自主交易平台，上面业主可以直接发布房源信息，买卖家可以直接对接，价格透明，省中介费，还可以发布简单委托，委托中介人员成交，平台优势：费用少，选择多。应用程序，APP指的是智能手机的第三方应用程序。

目前重庆学城商铺转让是否合适

不合适。目前重庆学城商铺转让的情况并不乐观，受到多重因素的影响，出租率和价格都有所下降，投资风险较大，不适合投资。

重庆世茂茂悦府商铺怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：重庆世茂茂悦府商铺

城市：重庆

别名：世茂茂悦府

楼盘位置：湖红路365号

开发商：重庆浚亮房地产开发有限公司

产权年限：40年

公交线路：625路、627路、826路公交车可在约克郡站下车。

其他交通方式：轨道交通描述：轻轨5号线重光站公共交通：“三纵一横一轻轨”立体化交通体系，项目位于金山、金州、金开大道交叉点，快速通达重庆全城。625路、627路、826路公交车可在约克郡站下车。

规划信息：其占地面积为265333平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位车位数：1874 （地上：74 个 地下：1800个）车位比：1:1.5

周边配套：商场或超市：新世纪、重百、永辉学校：国际双语幼儿园、红黄蓝幼儿园邮局和快递：中国邮政医院：金山医院 、重庆中山医院 、北部新区人民医院等知名医疗配套。银行/银行(ATM)：中国银行、建设银行 、华夏银行、中国工商银行、平安银行

内部配套：停车场 消防设施

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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