买商铺和公寓哪个好（上海商铺和公寓哪个好）

本文目录

• 上海商铺和公寓哪个好
• 公寓和商铺，在未来哪一个的增值潜力更高
• 如果今后有钱了，买公寓更划算还是买门面更划算
• 公寓和商铺哪个值得投资
• 投资房产是买商铺还是买公寓 哪一个比较好
• 公寓、住宅和商铺，哪个更具有投资价值呢理由是什么
• 投资公寓好还是商铺好

上海商铺和公寓哪个好

截止到2022年12月15日，商铺好。对于投资而言，商铺回报率会更高些，所以商铺会更好。上海，简称沪，别称申，是中国最大的经济中心和重要的国际金融中心城市，是首批沿海开放城市。

公寓和商铺，在未来哪一个的增值潜力更高

如今，在房地产调控常态化的趋势下，投资房产的难度在逐步增加，买房“躺赚”的日子即将过去。公寓、商铺和住宅这三种主流的房产类型，哪个更具有投资价值呢？今天，我们就简单的分析一下。

优势一、不限购，受地产调控影响弱

我们这里所说的公寓，一般指的是“商业公寓”，即土地类型为商业或商住。既然是商用，就意味着不受房地产调控的影响，最大的好处就是不限购、不限贷、不占家庭住房名额——即便买了住宅公寓，但土地用途（房产证上标明）只要是商业，就不影响首套房、二套房的认定。

优势二、单价便宜

同一条街或者同一个地段，公寓楼的单价往往是住宅楼的七、八成甚至更便宜。也就是说，同地段买两套住宅的钱，没准可以买三套公寓。而且，很多公寓面积较小，这就进一步降低了投资所需要的成本。

优势三、商住灵活，租金优势

公寓毕竟是商住或商用性质，因此既可以自住，又可以办公与注册公司，因此很受一些创业类公司以及小微公司的青睐——前屋办公，后屋住人，工作生活无缝衔接。

另外，由于物业、水电等成本较高，因此在租金方面，一般来说公寓也比同地段住宅高一些。

劣势一、贷款成本高

贷款买公寓不能申请房贷，而只能走是银行的商业贷款，一般由银行自主定价，不同银行利率也不同，但总体利率肯定要高于房贷。

另外，公寓贷款一般最多10年，而达不到房贷的30年。

所以说，虽然公寓单价便宜，但如果不交付全款，而是走贷款的话，融资成本会比较高。

劣势二、居住舒适性较低

为了兼顾商用，公寓楼在设计上就牺牲了舒适性。如图，公寓楼普遍比较拥挤，而且公摊多在30%左右甚至更高，户型几乎没有南北通透这一说，因此居住的舒适程度会大打折扣。

如果你有投资兼顾居住的需求，住在公寓楼可能会比较糟心。

劣势三、交易税费较高

买卖住宅，一般只涉及契税、个税，而且“满五唯一”的话，个税免收。

而买卖公寓，契税按5%收取，个税无法减免，除此之外，还涉及5%左右的营业税，1%左右的土地增值税，一定条件下还有所得税、印花税等等。

总体而言，个人认为，除非您是创业类企业，需要办公与生活紧密衔接，可以考虑商住公寓。如果纯粹投资的话，除非地段非常好，且能负担全款，否则不建议投公寓。

优势一、不限购，不受地产调控影响

这一点与公寓类似，不再赘述。目前楼市调控一般只涉及住宅楼，而并未波及各类商铺。

优势二、先期投资成本低

很多商铺的售价约在几十万元，投资成本比公寓、住宅要低很多。

优势三、旺铺收入可观，适合养老，甚至传代

真正的旺铺虽然少之又少，但赶上一个可谓“千金不换”。如果买的铺子属于热门商圈，您又有较强的经营能力，旺铺的流水将非常可观。即便是出租，相对于公寓和住宅而言，商铺的租售比也更高。

劣势一、选址难，好旺铺更难

虽说旺铺收入可观，但毕竟属凤毛麟角，可遇不可求，我们需要接受大部分商铺差强人意的现实。虽然不少大厦物业都打出了花里胡哨的宣传语，但商铺的最终回报与地段、人流量、物业经营稳定性的关系太过紧密，尤其是选址，几乎是决定“生死”的重要参考。

劣势二、容易产生空置期、不易出手

如果购买商铺后转租，相比公寓与住宅，则容易产生一段时间的空置期，以及装修的过渡期。

劣势三、面临虚假招商与欺诈风险

关于商铺的负面报道，近年来没少出现。

这其中常见的“坑”，一是开发商开业前期大肆宣传造势，但开业后人气惨淡且房租一路飙升，引发商户维权；二是许诺“售后包租”“固定收益XX%”但最终食言，涉嫌欺诈商户；三是开发商经营不稳定，一旦发生停业整顿、违建拆除等问题，商铺投资往往面临巨大损失。

住宅是大家最为熟悉的房产类型了，但个人建议，现阶段投资住宅应十分谨慎，房住不炒原则指导下的地产调控，还将作为常态化而持续下去。而房产税与二手房个税征收这两把利剑，仍悬在头上。

优势一、贷款成本低

购房可以用房贷甚至公积金贷款，利率应该说是我们普通人所能拿到的，最低的借贷利率了，而且最长可以贷30年。

优势二、有一定升值潜力

在这三类房产中，住宅的升值潜力和升值确定性相对较大——当然，这是针对具备人口持续净流入、产业结构合理的城市而言。从未来三到五年来看，那些适宜旅居的城市，潜力似乎更大一些。

优势三、流动性好，交易费率低

相对于商铺、公寓，住宅的市场需求是最大的，因此其作为金融资产的流动性非常好。

住宅比商铺、公寓更容易变现，也没有公寓那么高的交易费率，因此被视作最好的不动产，在做贷款时，银行方面的认可度也较高。

劣势一、租售比太低

一般来说，一线、准一线城市房租的租售比普遍不足2%，二线、三线城市会高一些，但也难到4%。这个数字比公寓略差，更赶不上商铺的回报。

劣势二、地产调控

住宅是调控的主要对象，限购、限售、限贷等手段，都在制约着住宅的投资属性。所以从趋势来看，未来投资性房产的前景不甚明朗，个人建议，对于大部分因棚改货币化而带来房价上涨的城市，应该慎重，甚至可以将投资性房产适当出手。没有十足把握的朋友，不建议投资住宅。

简单来说，从房产的流动性，即脱手的难以程度来看：住宅＞公寓＞商铺；从出租的回报率来看：商铺＞公寓＞住宅。

其实不论是投资公寓、商铺还是住宅，都无外乎遵循一条原则：城市 - 区域 - 地段。在一线城市、主流区位的核心地段，无论这三种房产的哪一种都极具保值与增值属性。好地段，往往也是财富与地位的象征。

所以，确定地段是投资的基础，是投资有利可图的前提，在这之后再去分析三者优劣，才显得有意义。

如果今后有钱了，买公寓更划算还是买门面更划算

这是一个粉丝的问题。对于当前的房地产市场，每个人都会有不同的看法，作为我本人并不是这方面的专家，只能和大家一样，谈一下自己的看法，仅此而已。那么，对于普通家庭来说，商铺、公寓、住宅，目前哪个更具备投资价值？我认为。

首先，公寓、住宅和商铺讲究的都是地段，在核心城市核心区位下的资产，无论这三种形式的哪一种都极具增值空间。比如在北上广深核心区拥有资产，再怎么样也不会差的，这也是财富的象征。当然不是所有人都有能力在核心区置业，单从普通对比来看：

资产增值：住宅＞商铺＞公寓

稳定回报收益：商铺＞住宅＞公寓

资产变现能力：住宅＞公寓＞商铺（市场共识，商铺税高不好卖，住宅最抢手）

下面具体分析一下：

公寓

公寓40年产权，商用水电，面积不如住宅，多为年轻人在城市中过度而购买或投资者为赚取租金收益而购买，增值空间和增值速度远不如同期的住宅，年收益率在百分之2到百分之7之间（各城市不同）。以上海为例，2015年住宅均价尚在2万多徘徊，到2016年底，房价已经5万以上，而同期同价格的公寓，最多也就三、四万的样子，个别的甚至价格没涨，所以说，变现能力中等。

住宅

住宅70年产权，刚需，升值空间大，保值能力强，在2016年房地产市场上涨期间是主力军，一二三四线大部分城市住宅涨幅都在一倍以上。目前的房地产市场，三四线以下的城市住宅，肯定是不具备投资条件的，但一二线房地产市场，依然具备一定的价格上升空间，这一点毋容置疑的。因为人口的流动以及城市综合竞争力，这才是房地产市场坚挺的唯一保障。

商铺

以前常有人说“一铺养三代”，商铺稳定的租金回报和相对良好的增值空间，确实是不错的选择，对于解决了刚需问题，家有多套房的，选择投资商铺，长期收益是稳健的选择。唯一的缺陷是变现能力差，二手商铺的交易税非常之高，这就让许多人望而却步。

综上所述，在房地产领域，如何选择投资品种？还是要根据自身的经济实力来选择，拥有3套房以上的家庭，才建议购买商铺，而对于一般的普通家庭，经济条件不够的，还是踏实买房吧。

总之，目前对于普通家庭来说，投资房地产领域，并不是最佳时机，也不是最好选择，只能说是资产保值的一种手段而已，但要注意规避风险。以上仅为个人建议，没有任何理论依据，只是个人的一点看法，仅供参考。

公寓和商铺哪个值得投资

公寓面积小，总价低，一般为40年的产权。因其所处的地段好，所以租金回报率高，但是公寓是商水商电，生活成本较高；住宅市场需求量大，未来如果需要升值后卖出，住宅的需求群体会更大，购买力也更高；商铺是以上三种产品中，纯投资属性，也是最贵的，社区底商和写字楼底商的消费群体比较固定，因此有稳定的收益，但是上涨空间不大。而沿街商铺需要根据街道的人流量，车流量来判断其收益情况。至于商场内铺，当然是大型知名商场更容易做起来，更能获得较大收益。但商铺这类产品，市面上只有30%到40%的商铺属于“旺铺”。并且商铺价格不便宜，也很考眼光。综上所述，住宅价值逐渐增加，可租可卖，又宜居，想要卖也很简单，流通性大，所以一般的投资还是选择住宅好。

投资房产是买商铺还是买公寓 哪一个比较好

首先，关于商铺，确实受到越来越多人的青睐，就像大家常说的“一铺养三代”、“一间好商铺，一棵摇钱树”。商铺具有广泛的使用价值，既可自己开店做生意，但更多的是将商铺租出之后收取房租而获利。商铺租金可收取的房租会远远高于银行利息，而且，后期随着商圈的繁华，每年租金还会不断上涨。但是，并非所有的商铺都一定能获得收益，商铺所处的地段、规模、价格、使用率、上涨空间等因素都会产生影响，尤其是地段或者规划。好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件。如果商铺周边的客流量都没有保证，那商铺的运营也是问题。即收益与风险并存。而相比于商铺，公寓同样具备两用性，前期可以自己居住或者出租，后期也可以商用或者办公，可谓是规避风险又收入稳定的选择。总的来说，选择公寓，不会占用购房资质，地理位置很好，交通方便，而且与同地段的商铺相比价格也会低点，是相对稳妥的选择。

公寓、住宅和商铺，哪个更具有投资价值呢理由是什么

投资房产没有那个更值得，哪一个更具价值，而是应该顺水推舟，玩票或是项目投资是两码事，非要说项目投资价值，具体投资买房的价值，分成长期性价值，短期内价值，又要分出去长期性房子价格提高，也有短期内房子价格提高，你也是玩票投机，或是玩的是项目投资实际效果，很多小伙伴弄不懂什么是投资，什么叫投机？

普通百姓项目投资，便是为了挣钱，可是挣钱的过程当中要防止好多个状况，或是留意好多个事儿，一个是不亏损，房地产业项目投资住房，迄今为止亏钱的几乎为零，可是商业房产，依照项目投资住房的方式去玩，肯定就砸到手里了，商业房产不可以玩票，住房能够玩票，可是现行政策还在逐渐塞住这一系统漏洞，比如限购，扣除所得税，乃至限购政策，都会慢慢筹码玩票的动态；手里多钱的人，很多人都会挑选投资房产。

而投资房产主要是看三要素：一是部位，地区好，项目投资什么都能赚钱；二看经济和人口环境，每一个区域内的社会经济发展水平及其人口素质取决于这方面区域内的消费能力；最终看房价的性价比高，明确好位置就需要核对价钱，例如1一定万的房产一个月只有收5000，那么推算出性价比高就低，此项项目投资也不值得做。要想项目投资，那样就要考虑好公寓楼，住房和铺面各自项目投资特性和收益收益。

这三种房地产，无论哪种都有着项目投资价值。主要看你所项目投资的地段价格及投资阶段，假如地区不错，这一项目投资绝对不会亏损，较多仅仅少挣一些而已；无论经济环境优劣，无论哪个阶段，这三种房地产都是具有项目投资价值的，就像大部分人生意不好做的情形下，总是会有一部分人是利润或赚大钱的，亏钱的人很有可能是并没有转型发展，或是原地踏步走的方式运营。如果时间在往前变化15年，那铺面一定是最好的投资挑选，不用说升值，就是吃房租也够美丽的了。

投资公寓好还是商铺好

投资公寓还是商铺，哪个更好，先来看看什么叫公寓，，什么叫商铺。公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。由定义可见，公寓和商铺的区别还是蛮大的，公寓的面积小，租赁客户一般都是个人，或者宾馆，宿舍等，商铺主要是租给做生意的人，只要是合法生意，都可以租。那么投资哪个好呢？各有优缺点吧，公寓的租金一般都要低于商铺，投资成本也比商铺低一点，那收益可能就没有商铺高，但是商铺也是有风险的，现在生意这么难做，加上电商冲击，电商没有必要租商铺，就导致大量的商铺闲置，目前国内的临街商铺甚至写字楼闲置量和转让量都很大，当然超一线城市除外。所以如今投资商铺的风险还是很大，公寓虽然面积小，但可租给宾馆，或者个人住宿，人可不以不做生意，但不能不住宿，虽然收益小一点，但有保障，至少不会闲置很长时间。当然最重要的还是要看地段，如果是黄金旺铺，那就无需考虑了，花钱投资就行了！